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　　京津冀確定三軸四區(qū)布局，相關(guān)概念股走強(qiáng)；通州房價(jià)會(huì)不會(huì)漲？

　　近期，社交網(wǎng)絡(luò)上開始瘋傳“市委會(huì)議有關(guān)搬遷最新消息”，傳言稱，“北京市四套班子和所有委辦局整體搬遷到通州區(qū)。”

　　這條“市委會(huì)議有關(guān)搬遷最新消息”是真的嗎？騰訊財(cái)經(jīng)從一位核心知情人士處了解到，北京市政府東遷成大概率事件：“確實(shí)是要搬，知道的人一年前就去買房子了。”

　　北京市政府遷往通州成大概率事件

　　據(jù)《香港文匯報(bào)》援引權(quán)威人士稱，北京市四套班子(市委、市政府、市人大、市政協(xié))將在今年國慶節(jié)前夕全部由城區(qū)遷往通州區(qū)，具體搬遷方案不日即將正式公開。在此之后，京津冀一體化將有更大動(dòng)作出臺，包括央企、醫(yī)院、大學(xué)遷出核心區(qū)，北京、天津同城化管理等重大規(guī)劃或?qū)?dòng)。

　　北京市政府東遷一事已有初步結(jié)論，北京市政府遷往通州將成為大概率事件，至于時(shí)間表，則處于“完全可以預(yù)期”的狀態(tài)之下。細(xì)心的市民近來已不斷發(fā)現(xiàn)北京市政府計(jì)劃搬遷的“蛛絲馬跡”，包括由城區(qū)至通州的廣渠路二期已開始加速施工等等。至于北京市政府機(jī)關(guān)搬遷的具體地點(diǎn)，多個(gè)民間傳言指將位于通州潞河鎮(zhèn)，地鐵6號線附近。

　　據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》消息，京津冀協(xié)同發(fā)展將以“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”為骨架進(jìn)行空間布局，構(gòu)建以重要城市為支點(diǎn)，以戰(zhàn)略性功能區(qū)平臺為載體，以交通干線、生態(tài)廊道為紐帶的立體網(wǎng)絡(luò)。其中，河北省保定市、廊坊市與北京市、天津市共同構(gòu)成中部核心功能區(qū)，即“四區(qū)”，重點(diǎn)承接北京市非首都功能的疏解，力爭率先啟動(dòng)京津保地區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　東遷傳聞刺激通州多個(gè)樓盤醞釀提價(jià)

　　近日，“通州部分項(xiàng)目封盤待漲”的消息頻繁見諸報(bào)端，“封盤”同樣源于北京市政府機(jī)關(guān)單位將東遷的傳聞。有媒體記者調(diào)查后稱，通州項(xiàng)目“封盤”更多是銷售人員的一種銷售策略，公司層面并未明確這些項(xiàng)目將封盤停售。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，通州樓盤“封盤”的邏輯并不充分，首先取得預(yù)售證的項(xiàng)目按預(yù)售管理規(guī)定不得捂盤惜售；此外，北京市政府機(jī)關(guān)單位東遷的消息早已在坊間流傳，房價(jià)上漲預(yù)期已透支，此時(shí)封盤只會(huì)對去庫存造成不利影響。

　　在多項(xiàng)利好政策的疊加效應(yīng)下，調(diào)整一年有余的通州樓市最近明顯回暖。位于通州的首開·緹香郡宣布自6月20日起，價(jià)格將在目前13850元/平米的均價(jià)基礎(chǔ)上，微調(diào)一個(gè)點(diǎn)；相比之下，京貿(mào)國際城售價(jià)漲幅較大，從27300元/平米上調(diào)至31000元/平米，漲幅近10%。但達(dá)到如此漲幅的項(xiàng)目并不多見。值得注意的是，這些項(xiàng)目上調(diào)售價(jià)并非僅因?yàn)檎畽C(jī)關(guān)單位東遷的傳聞，準(zhǔn)備提價(jià)的主因來自成交量的好轉(zhuǎn)。公開資料顯示，盡管近年來通州新出讓土地、新開工樓盤不多，但一些老項(xiàng)目仍有較多房源未出售，此外還有部分新盤剛剛?cè)胧谢蛏形慈胧?，供?yīng)上難以支撐房價(jià)大漲。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前通州在售的樓盤約有40多個(gè)。其中，首開萬科臺湖新城·公園里的住宅部分尚未開盤；京貿(mào)國際城尚有3棟樓沒有開工，估計(jì)明后年開售；首開·香溪郡則計(jì)劃在近期開盤；首開·緹香郡共計(jì)4000套房源，目前只開了不到四分之一；京貿(mào)國際公館共20棟樓，現(xiàn)在僅有3棟樓在售。此外，保利大都匯、華業(yè)新北京中心、世界僑商中心等項(xiàng)目尚未入市。

　　京津冀一體化相關(guān)概念股走強(qiáng)

　　昨日，北京黨政機(jī)關(guān)遷通州傳聞加上京津冀協(xié)同發(fā)展文件發(fā)布，引發(fā)京津冀一體化相關(guān)概念股走強(qiáng)。

　　據(jù)《證券日報(bào)》市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，京津冀一體化板塊中共有11只房地產(chǎn)股，在昨日可交易的10只個(gè)股中有8只股票實(shí)現(xiàn)上漲，其中榮盛發(fā)展(9.56%)、華夏幸福(8.18%)、北辰實(shí)業(yè)(6.07%)等個(gè)股漲幅居前，此外，天保基建、大龍地產(chǎn)、廊坊發(fā)展、金隅股份、中國武夷、新華聯(lián)等個(gè)股當(dāng)日也實(shí)現(xiàn)逆市上漲。

　　京津冀一體化對于相關(guān)個(gè)股的影響，分析人士表示，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的推動(dòng)，天津與河北將擔(dān)負(fù)起疏解北京非首都功能的重任。在承接產(chǎn)業(yè)的過程中，人口的流入以及產(chǎn)業(yè)設(shè)施升級將助漲當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)值、激發(fā)住房需求，對地方房地產(chǎn)企業(yè)帶來直接利好。

　　投資機(jī)會(huì)方面，分析人士表示，隨著環(huán)保監(jiān)管力度的加大，京津冀區(qū)域內(nèi)鋼鐵、水泥等產(chǎn)業(yè)淘汰產(chǎn)能成效相對突出，隨著基建投資量加大，區(qū)域內(nèi)龍頭企業(yè)的供需關(guān)系將顯著改善，過剩產(chǎn)能有望加速化解。個(gè)股方面，建議關(guān)注冀東水泥、河北鋼鐵等。

　　對于環(huán)保與京津冀一體化戰(zhàn)略的關(guān)系，方正證券表示，京津冀地區(qū)生態(tài)環(huán)境承載力最為脆弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境的矛盾最為突出。北京、天津、河北的行政結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)決定了單一地?zé)o法獨(dú)立解決整個(gè)地區(qū)的環(huán)境保護(hù)問題。三地協(xié)同發(fā)展是緩解資源環(huán)境壓力的惟一途徑。京津冀一體化國家戰(zhàn)略已經(jīng)啟動(dòng)，環(huán)保將成為工作重心，環(huán)保產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)?！?/p>