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　　在繼續(xù)抓好各項調(diào)控政策措施落實的基礎上，必須及早研究并著手建立房地產(chǎn)市場健康運行的長效機制。

　　從國家統(tǒng)計局公布的今年前三個季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，歷時1年多的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，市場運行出現(xiàn)了一些積極變化。一方面，市場投機性需求得到一定程度的遏制（限購城市更為明顯），房地產(chǎn)銷售量下降，1—9月份房地產(chǎn)銷售面積同比增長12．9％，比1—8月回落了0．7個百分點；另一方面，一些城市房價大幅上漲勢頭得到控制，70個大中城市9月份新建商品房價格環(huán)比下降的城市繼續(xù)增加，新建商品房價格指數(shù)同比增幅回落的城市也在增加。同時，保障性住房建設加快推進，全國1000萬套保障性安居工程的開工率已超過90％，住房市場供給結構正在發(fā)生明顯變化。由此可見，房地產(chǎn)市場運行正朝著宏觀調(diào)控的預期方向發(fā)展。

　　同時也要看到，目前房地產(chǎn)調(diào)控正處在關鍵時期，無論從房地產(chǎn)調(diào)控成效，還是從整個宏觀經(jīng)濟面臨的主要問題來看，房地產(chǎn)調(diào)控力度都不能放松。從調(diào)控效果看，目前雖然出現(xiàn)了一些積極變化，但一些城市商品房價格仍處在高位，一些未限購的二、三線城市房價仍在上漲，部分省會城市甚至在領漲，房價出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)的城市仍不多。同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅仍達32．0％，住宅投資增幅達35．2％。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整、重組、優(yōu)化趨勢也仍待加強。從整個宏觀經(jīng)濟面臨的主要問題來看，通貨膨脹仍是影響經(jīng)濟健康平穩(wěn)運行的主要困擾。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，我居民消費價格（CPI）同比上漲5．7％，7、8、9三個月CPI漲幅都在6％以上。較高的通脹水平也要求房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。因為，在通脹背景下，特別是在目前負利率的情況下，人們往往期望通過購買房地產(chǎn)來規(guī)避通脹風險，而市場上大量的投機資金在嚴厲的調(diào)控政策下雖暫時離場，但一旦調(diào)控放松，在未有其他市場調(diào)控機制作用的條件下，投機資金會重返市場，拉動房價上漲，這將進一步加劇通貨膨脹，從而影響我國經(jīng)濟的平穩(wěn)健康運行。因此，還必須按照國務院的部署，堅持房地產(chǎn)調(diào)控方向不改變、決心不動搖、力度不放松，進一步鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的成果。

　　當前，在繼續(xù)抓好各項調(diào)控政策措施落實的基礎上，還必須及早研究并著手建立房地產(chǎn)市場健康運行的長效機制，包括健全房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，完善市場機制，在總結試點城市試點經(jīng)驗的基礎上，建立相關的房地產(chǎn)稅收制度，嚴格治理房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和優(yōu)化，促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的實質(zhì)性轉(zhuǎn)變。同時，完善住房保障制度，落實保障規(guī)劃，確保保障房建設質(zhì)量，確保分配公平，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房困難。