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　　按照夫妻雙職工計算：50萬，剔除個稅、保險等支出，實際到手大約只有36萬左右。一個三口的家庭在北京除居住外的支出保守應該在10萬左右，也就是不考慮任何特殊情況，積蓄等。一個收入50萬的家庭，一年最多可以有25萬左右用于購房！

　　原標題：再過三年，北京年收入50萬的家庭，就不要想買新房這事了！

　　年收入30萬，可支配多少？

　　國家統(tǒng)計局公布2014年，北京市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入49730元，也就是按照3口之家計算，大約平均收入在15萬左右，當然，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)一直是你懂的，這個平均收入肯定是被低估的，目測家庭平均年收入在20萬左右應該是一個比較靠譜的平均值。

　　那么3年后，30萬的家庭收入，應該是一個起碼平均線以上的收入了，30萬能夠實際支配多少？用于買房？

　　按照夫妻雙職工計算：50萬，剔除個稅、保險等支出，實際到手大約只有36萬左右。一個三口的家庭在北京除居住外的支出保守應該在10萬左右，也就是不考慮任何特殊情況，積蓄等。一個收入50萬的家庭，一年最多可以有25萬左右用于購房！

　　2：3年后的北京新建商品房多少錢？

　　首先，我們看看現(xiàn)在北京新建商品房價格幾何：

　　從北京剔除保障房后的市場成交情況看，新建商品房均價已經(jīng)在3萬左右。按照一套100平米左右的普通剛需住宅計算，在六環(huán)內，購買成本已經(jīng)在300萬左右！

　　其次：3年后，北京新建商品房會賣多少錢？

　　未來北京無房可賣！供需比1：8！

　　一組非常簡單的數(shù)據(jù)，2015年，截止7月15日，6個半月時間里，合計出讓了43宗土地，其中住宅類土地有19宗！看起來不算太少，但如果仔細拆分，你會發(fā)現(xiàn)很恐怖的現(xiàn)實，商品房住宅全面高端化！

　　19宗土地的建筑面積為350萬平米，占到了2015年所有土地出讓里面的56%。但因為配建的保障房、公建以及因為土地稀缺導致的開發(fā)商競配限價房、自住房。

　　未來這19宗商品房住宅用地中，只有55萬商品房住宅用地！

　　折算成普通商品房大約只有4000套！也就是2016年能夠上市的商品房住宅將只有不足萬套。

　　北京正常的商品房住宅年需求在5-8萬套之間！

　　從這些土地看，出現(xiàn)低密度物業(yè)的可能性也非常小，大部分容積率均在1.5-2.5.

　　3：即使買一套300萬的房產(chǎn)，實際需要支付多少？

　　300萬的一套普通商品房，100平米左右，小三居或者正規(guī)兩居，應該是一個普通商品房的入門級，對于收入50萬的中產(chǎn)階級家庭來說，看似簡單，但如果你算算賬：

　　1：首付100萬，可以用積蓄或者父母贊助。

　　2：利息，如果按照20年還完房貸計算，利息總額為127萬。

　　3：收房的各種稅費10萬！

　　4：裝修等成本，按照20萬計算。

　　5：每年的物業(yè)取暖等成本1萬元

　　也就是在20年的周期內，完全擁有這套房，需要支出的成本為：477萬。按照20年平均，也就是每年24萬！■