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作為“國五條”細則落地的延伸，北京在實施新限購政策的基礎上，率先對公積金貸款首付比例進行調整。4月7日，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》(以下簡稱“通知”)，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，與2012年各地放松公積金貸款形成鮮明對比。

　　通知指出，借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，其中，對在北京建委房屋交易權屬信息系統(tǒng)中顯示無房但有住房貸款或公積金提取記錄的，仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍政策。

　　與此同時，購買首套90平方米以下自住住房，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%；而購買90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過80萬元。

　　“在眾多調控政策中，金融政策的變動對房地產(chǎn)市場影響最直接有效。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，北京二套房公積金貸款收緊，將對準備買二套房的購房者有直接影響。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表示，北京此次房貸變動針對性較強，一方面繼續(xù)維持對自住購房與改善性需求的保護，另一方面，對非賣一買一的二套房購房者，上調首付比例，與此同時，對二套房貸款上限做出限制。

　　張大偉指出，2012年，隨著各地提高公積金貸款上限等微調政策，選擇公積金貸款的購房者不斷增多，也使公積金貸款總額創(chuàng)新高，對公積金貸款依賴性加強。

　　事實上，北京同日發(fā)布的“2012年公積金貸款數(shù)據(jù)”也印證了這個判斷。截至2012年12月底，北京公積金貸款發(fā)放517.19億元，完成全年發(fā)放225億計劃的229.9%。公積金貸款占比也由2011年的20.6%上調至2012年的30.8%。

　　但值得注意的是，在2012年貸款總額大增的背景下，北京2013年公積金貸款計劃指標卻下調至400億元。

　　“從數(shù)據(jù)顯示，公積金貸款占成交量比例上，2012年歷史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年，公積金對自住住房的支持力度非常大。”張大偉指出，在保護剛需自住前提下，公積金進一步收緊加大樓市調控力度，也進一步影響購房者對后市判斷的轉變。與此同時，部分高房價城市可能跟進效仿，提高二套房貸首付比例。