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　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱：房產(chǎn)稅是個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，可以減少投資需求，是房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效穩(wěn)定器。房產(chǎn)稅不會(huì)造成房?jī)r(jià)暴跌，沒(méi)有房地產(chǎn)稅一定會(huì)出泡沫。

　　有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人提到了要加快出臺(tái)房地產(chǎn)稅。講到長(zhǎng)效機(jī)制，就要把供給側(cè)、需求側(cè)的這些問(wèn)題系統(tǒng)地點(diǎn)一點(diǎn)。我認(rèn)為，供給側(cè)的長(zhǎng)效問(wèn)題首先是城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略問(wèn)題，是發(fā)展小城鎮(zhèn)還是發(fā)展大城市的問(wèn)題。

　　對(duì)于需求側(cè)，我記得前幾年有經(jīng)濟(jì)學(xué)家論證中國(guó)以后就是低中增長(zhǎng)了，不要再想什么7%、8%以上的高增長(zhǎng)，其中一個(gè)重要原因就是需求沒(méi)有了。你要看看中國(guó)各種區(qū)域的人群的住房自有率確實(shí)很高，農(nóng)村可能是最高的，達(dá)到了80%，小城鎮(zhèn)80%，中等城市80%，大城市也有80%，確實(shí)好像住房需求沒(méi)了。但是我們正處在城市化進(jìn)程當(dāng)中，正處在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長(zhǎng)的過(guò)程當(dāng)中。

　　在需求側(cè)最重要的長(zhǎng)效機(jī)制就是房地產(chǎn)稅，就是住房的保有成本。你有這個(gè)地產(chǎn)，你就要付這個(gè)成本，然后逼著你要去租，你不租的話，你就會(huì)不斷地虧損。提高你的保有成本，這就是房地產(chǎn)稅的最基本原理。我呼吁房地產(chǎn)稅盡快出臺(tái)，沒(méi)有房地產(chǎn)稅一定會(huì)出泡沫，房地產(chǎn)稅可以減少投資需求，房產(chǎn)稅跟著房?jī)r(jià)走，房?jī)r(jià)漲了，稅也跟著漲，所以房產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)的并不會(huì)造成房?jī)r(jià)暴跌長(zhǎng)效穩(wěn)定器，并不會(huì)造成房?jī)r(jià)暴跌。

　　關(guān)于如何實(shí)施房地產(chǎn)稅，我建議是，新房新辦法，老人老房老辦法，20年時(shí)間合理地過(guò)度。根據(jù)房子的價(jià)值適當(dāng)減免房產(chǎn)稅，降低低收入階層房產(chǎn)成本。另外，對(duì)于近期關(guān)注度很高的租賃市場(chǎng)，我認(rèn)為發(fā)展有了新的契機(jī)。確實(shí)中國(guó)需要發(fā)展這一塊，我們也特別欠缺這一塊，中國(guó)的住房自有率是世界最高的，租住率幾乎是世界最低的，這是很不正常的一個(gè)情況。完善租賃市場(chǎng)，最關(guān)鍵的是要健全法律的保障問(wèn)題，保障租者的權(quán)利，保障租客的權(quán)利。