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　　【編者按】2017年對于中國樓市注定是不平凡的一年，截至目前，全國多個城市相繼出臺樓市調(diào)控措施，其中，環(huán)一線周邊城市呈現(xiàn)出政策趨緊的態(tài)勢，多地調(diào)控再升級。3月17日，北京、廣州、鄭州、石家莊四地在同一天出臺樓市調(diào)控政策，3月18日和19日，長沙和保定緊隨其后又出臺一系列的調(diào)控措施。接著，環(huán)京區(qū)域限購加碼，河北廊坊市所轄的3個主城區(qū)及三河、大廠、香河、固安、永清自22日起限購、限貸。小編整理了一些重點城市的最新調(diào)控措施，帶你了解樓市最新動態(tài)。

　　北京：“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“一提一降”

　　解讀：⑴即便在北京無住房，但曾經(jīng)有過商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款記錄的，再購房時也被認(rèn)定為購買第二套房產(chǎn);

　　⑵北京還將購買二套普通自住房的首付比例提高至60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%;

　?、窃诙追康恼J(rèn)定方面，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，均認(rèn)定為2套住房。

　　廣州：本市戶籍單身限購1套 非戶籍社保3年變5年

　　解讀：⑴除從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行外，其余區(qū)域本市戶籍執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房;

　?、品潜臼袘艏用窦彝ツ芴峁┵彿恐涨?年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房;

　?、嵌追空J(rèn)定方面，收緊至“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　石家莊：非本市戶籍居民暫不得購二套房，同時提高首付比例

　　解讀：⑴非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);

　　⑵對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　保定：非保定市戶籍家庭主城區(qū)限購一套房

　　解讀：⑴暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新房及二手住房;

　?、茣和Ｏ驌碛兄鞒菂^(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房;

　?、嵌渍J(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。

　　南京：本地家庭全面限購第三套住房

　　解讀：⑴南京戶籍家庭全面限購第三套住房，而非戶籍居民限購范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū);

　?、茣和Ｏ蛞褤碛?套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房;

　?、悄暇┲鞒菂^(qū)(不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū))已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。這意味著，南京本地家庭全面限購第三套住房，非南京居民限購范圍擴(kuò)大;

　?、确悄暇┦袘艏用窦彝ド暾堎彿康臈l件，升級為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€稅。

　　杭州：擴(kuò)大限購范圍 提高社保年限至2年

　　解讀：⑴調(diào)整非本地戶籍居民家庭購房須提供的個人所得稅或社會保險證明年限要求，由原有“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上”，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房;

　?、泼鞔_暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

　?、菙U(kuò)大限購實施范圍，自2017年3月3日起，富陽區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)納入限購范圍，即在市區(qū)范圍內(nèi)(包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))統(tǒng)一執(zhí)行限購措施。

　　鄭州：補(bǔ)繳社保個稅無效

　　解讀：鄭州宣布凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。對2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

　　青島：非本市戶籍居民家庭有條件限購1套住房

　　解讀：⑴非青島戶籍居民限購1套住房，且需要滿足連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非青島戶籍居民家庭，暫不得購買住房。

　?、剖状魏投紊暾堊》抗e金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　長沙：公積金首付比例全面上調(diào)第三套房貸款暫停

　　解讀：⑴實行區(qū)域性住房限購，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房，長沙限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域);

　?、茖嵤┎顒e化住房信貸政策，擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;

　?、峭Ｖ箞?zhí)行此前出臺的有條件放開第三套房公積金貸款的規(guī)定，暫停發(fā)放家庭第三套及以上住房公積金貸款;

　　⑷加大普通商品住房有效供應(yīng);

　?、杉訌?qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

　　廊坊：外地人限購一套住房 首付款比例不低于50%

　　解讀：⑴按照廊坊市房管局等多部門聯(lián)合出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，此次實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣;

　?、品潜臼袘艏彝ハ拶徱惶追壳屹彿渴赘犊畋壤坏陀?0%，包含新建商品住房和二手住房;

　?、潜镜貞艏用窦彝ベ徺I第一套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;

　　⑷對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款;

　　對引進(jìn)的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內(nèi)在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本地戶籍居民家庭購房信貸政策;

　?、纱溯喺{(diào)控還將實行差別化住房公積金貸款政策。意見提出，提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。同時，暫停受理住房公積金異地個人住房貸款，繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

　　(來源：人民日報、新華網(wǎng)、各地政府網(wǎng)等)