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　　今年29歲的林先生是新加坡一家從事服務(wù)業(yè)的私企職員，月薪3500新元，去年結(jié)婚從父母家搬出，和新婚太太住進(jìn)從新加坡建屋局申購(gòu)到的三房式組屋(相當(dāng)于我國(guó)的兩室一廳，80平方米)。林先生購(gòu)房花費(fèi)15萬(wàn)新元，采用了住房公積金分期付款，沒(méi)有任何壓力。有了自己的新屋，林先生感覺(jué)很幸福。

　　組屋由新加坡建屋發(fā)展局投資建設(shè)，主要提供給中低收入新加坡公民家庭的保障性住宅。新加坡組屋都是經(jīng)過(guò)精裝修，附帶基本家具，入住者只要拎著行李即可入住。組屋擁有期是99年，規(guī)格大小從一室一廳(40平方米左右)到四室兩廳(140平方米左右)，再到雙層公寓式(160平方米以上)不等。政府銷售價(jià)相應(yīng)從10多萬(wàn)新元到40萬(wàn)新元左右。目前，約90%的新加坡公民家庭住進(jìn)了組屋，其中87%以上是購(gòu)買后自住，極少部分收入過(guò)低的家庭則是租住，但會(huì)得到政府補(bǔ)貼。其余的高收入家庭住在條件相對(duì)更好的公寓或別墅。

　　按照新加坡政府規(guī)定，只有新加坡公民才有資格申購(gòu)組屋，非新加坡公民只能從二手轉(zhuǎn)售市場(chǎng)以高出幾倍的價(jià)格購(gòu)買;新建組屋是銷售給家庭的，未滿35歲的單身青年不可以申購(gòu);申購(gòu)組屋的家庭月收入必須低于1.2萬(wàn)新元，超過(guò)者只能從二手市場(chǎng)上購(gòu)買組屋，或者是去買公寓(價(jià)格比二手組屋貴一倍以上);每個(gè)家庭只能購(gòu)買一套組屋，要買第二套的話，必須把現(xiàn)有的一套先賣掉。而且，下一套不可以直接跟政府買新的，只能從轉(zhuǎn)售市場(chǎng)買，也就是說(shuō)，必須付出更高的價(jià)格。對(duì)于低收入家庭購(gòu)買組屋，政府則有各種政策照顧，最高可以給4萬(wàn)新元的補(bǔ)貼。

　　新加坡政府規(guī)定，向政府申購(gòu)的新建組屋必須自住，不得用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，否則將對(duì)當(dāng)事者課以高額罰金或逮捕入獄。政府表示，任何人在買賣組屋時(shí)，必須提供翔實(shí)的資料，一旦發(fā)現(xiàn)虛報(bào)，將面臨高達(dá)5000新元的罰款或六個(gè)月的監(jiān)禁，嚴(yán)重者兩者兼施。

　　另外，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要穩(wěn)定因素，新加坡政府擔(dān)當(dāng)了新組屋的唯一出售者，它徹底掌控組屋價(jià)格定價(jià)權(quán)，可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)景氣狀況調(diào)整組屋價(jià)格，或漲或降，一般是要保持穩(wěn)定的低幅增長(zhǎng)，一手價(jià)格每年增長(zhǎng)10%左右，二手轉(zhuǎn)售的價(jià)格波動(dòng)則更大些。